Компания арендовала помещение, в которым осталось чужое производственное оборудование. За ним никто не приезжал, требования вернуть не предъявлял. Когда компания начала использовать его для собственных нужд, начались проблемы.
Суть дела. Компания арендовала помещение, в которым осталось чужое производственное оборудование. За ним никто не приезжал, требования вернуть не предъявлял. Когда компания начала использовать его для собственных нужд, начались проблемы.
Суть претензий. ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» подало в суд на ООО «ЭКОНОМИКС» с требованием признать договор купли-продажи оборудования недействительным, вернуть оборудование или взыскать 4,9 млн руб. его стоимости.
Детали судебного спора. ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» арендовало нежилое помещение в г. Краснодар, проезд Майский, д. 22/1. В нем находилось производственное оборудование, которое принадлежит обществу на правах собственности. Среди оборудования были печи для обжига керамики, покрасочные камеры, линия подготовки керамической массы, брошюровочный станок, упаковочная линия гипсовые формы для изготовления декоративных готовых изделий и т.д. Общая стоимость оборудования составила 4,9 млн руб.
В начале мая 2018 года общество переехало из производственного помещения, но оборудование не забрало.
ООО «ЭКОНОМИКС» арендовало освободившееся помещение, где использовало в производственных целях оставленное оборудование якобы на законных основаниях. В качестве доказательства общество предоставило договор купли-продажи, подписанный директором ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» (продавец) Конюховым О.В., а от имени ООО «ЭКОНОМИКС» (покупатель) – директором Остапцовой Е.А.
Согласно п. 2.1. договора, общая стоимость имущества составляет 4,9 млн руб. В соответствии с п. 2.2. договора товар оплатить нужно было в течение 3-х рабочих дней с момента заключения договора. Доказательств оплаты нет, документы утрачены. При этом ООО «ЭКОНОМИКС» утверждает, что договор подлинный, это подтверждает печать контрагента на оспариваемом договоре. Подлинность печати не оспаривается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.03.2019.
В ответ «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» заявило, что подпись на договоре Конюхова О.В. поддельная. Он эти документы не подписывал и полномочий на это никому не давал. Конюхов никогда не признавал и не подтверждал указанный договор, а также наличие каких-либо договорных отношений с ответчиком.
Доследственная почерковедческая экспертиза подтвердила, что договор, приложение к нему и счет-фактуру подписал не Конюхов, а кто-то другой. ООО «ЭКОНОМИКС» пыталось добиться повторной экспертизы, однако суд отклонил это предложение, посчитав, что нет оснований считать ее недостоверной или проведенной с какими-либо нарушениями.
ООО «ЭКОНОМИКС» вернуть оборудование не может, поскольку передало его ООО «Аникс» (исключено из ЕГРЮЛ 28.02.2020, как недействующее юридическое лицо). Суд обязал общество выплатить законному обладателю оборудования полную стоимость (постановление АС Северо-Кавказского округа от 25.02.2021 по делу № А32-27738/2019).
В чем опасность. Если вы снимите помещение с имуществом, которое оставил прежний арендатор, рискуете потерять деньги. Через пару лет может объявиться законный владелец и обвинить вас в том, что вы использовали имущество без разрешения, ненадлежащим образом или вовсе повредили. Поэтому важно связаться с прежним арендатором в письменной форме и узнать, заберет ли он свое имущество.
Кроме этого, выясните, не выступал ли арендодатель в судах в качестве третьей стороны или ответчика.
Сделать это проще всего с помощью сервиса «ГД Контрагенты». Просто введите ИНН арендодателя и получите всю возможную информацию из официальных источников, включая бухгалтерскую отчетность, численность штата и оценку риска сотрудничества.
Активировать доступ к сервису на 3 дня
Комментарий эксперта
Юрий Федюкин, управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions
Споры подобного рода — не редкость. Возникают они часто из-за арендодателя. Стандартно ситуация выглядит следующим образом: арендатор допускает нарушения условий договора, арендодатель расторгает договор и начинает поиск нового арендатора для помещения, в котором может находиться имущество прежнего клиента. Последний это имущество не вывозит либо потому, что арендодатель блокирует такую возможность (чаще всего задолженности по аренде), либо потому, что должным образом не уведомлен о расторжении договора аренды, либо потому, что ему некуда это оборудование вывезти, либо потому, что он не согласен с решением собственника помещения и не делает этого принципиально. Таких ситуаций огромное количество, но в большинстве своем они решаются в досудебном порядке.
Если говорить о юридических основаниях, закон предусматривает возможность приобретения права собственности над брошенным движимым имуществом, но при соблюдении ряда обязательных требований.
Условие 1. Нужно владеть имуществом в течение 5 лет непрерывно, при этом факт владения должен быть подтвержден документами, которые относятся ко всему пятилетнему сроку владения. Если это производственное оборудование, то такими документами могут быть, например, товарные чеки или накладные, связанные с его обслуживанием, ремонтом, приобретением частей и расходников, сдачей этого оборудования в аренду и тд.
Условие 2. Владелец должен подтвердить свою добросовестность. То есть, что владелец не знал и не мог знать о том, что юридически у него нет оснований считаться владельцем имущества, хотя фактически он им владеет. Обычно такое случается, когда владельца вводят в заблуждение относительно правомочности лица, которое ему такое имущество продало или предоставило недостоверную информацию о правах собственности в на ту или иную вещь, либо когда владельцы не регистрируют свои права.
Условие 3. Владелец не должен скрывать факт владения вещью в течение всего срока.
Теоретически ООО «Экономикс» могло бы претендовать на оборудование, оставленное предыдущим арендатором помещения, но оно владело им недостаточно долго. Кроме того, ООО «Экономикс» не смогло подтвердить факт оплаты оборудования. К законности его получения у суда вопросы возникли вполне обоснованно.
Вне зависимости от того, знал или не знал ответчик о том, что оборудование находится в собственности ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС», фактически он использовал чужое имущество без разрешения законного собственника, нарушая таким образом законные интересы последнего.
Даже если мы исходим из того, что ООО «Экономикс» не знало и не могло знать о том, что сделка от лица ООО «ХЭЙЗЕЛЛ ТРЕЙД РУС» о продаже оборудования была заключена лицом, не имеющим соответствующих полномочий, для ответчика это мало что меняет с точки зрения обязанности вернуть оборудование законному собственнику, либо возместить его стоимость в случае, если вернуть оборудование в натуре не представляется возможным.
В сервисе «ГД Контрагенты» Вы получаете досье на компанию из 45 официальных реестров с готовыми выводами от экспертов.
Воспользуйтесь прямо сейчас:
Проверить компанию по ИНН
